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金科股份:2020年年度报告摘要

文章来源:admin    时间:2021-04-14

  

  证券代码:000656 证券简称:金科股份 公告编号:2021-046号

  本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

  公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:按2020年末总股本5,339,715,816股剔除需回购注销限制性股票8,290,000股为基数(即以5,331,425,816股为基数),每10股派送4.50元(含税)现金红利,送红股0股(含税),不以公积金转增股本。

  公司成立于1998年,经20余年发展,公司已经具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。报告期内,公司提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,即:精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

  公司以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)、“八大城市群”进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,主要分布在重庆、广州、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁、南京、西安、长沙、无锡、济南等重点城市。报告期内,公司地产行业综合排名第15位,跻身“中国企业500强”第114位(连续8年上榜)、“中国民营企业500强”第23位,名列“中国地产品牌价值10强”。

  公司在精耕地产主业的同时,系统性打造“地产+”竞争能力,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力,培育新的业务增长极,形成地产与“地产+”业务的双向发展与赋能,呈现协同发展的良好格局。

  智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商,以智慧服务平台为支撑,打造城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务体系,为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。

  科技产业秉承“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展理念,围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向,构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业,推动区域产业结构升级,实现入园企业、政府平台与金科产业的互利共赢。

  商旅康养是公司重要发展方向之一,公司将抓住商业和文旅融合的趋势,构建文、商、旅结合的新商业模式,提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式,稳步推进包括以社区与居家养老为特色的机构养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新业态。

  注:上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。

  上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

  报告期末普通股股东总数 88,976 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 95,573 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 0

  股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况

  金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划 其他 4.14% 221,131,214

  阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品 其他 2.58% 137,500,000

  阳光人寿保险股份有限公司-万能保险产品 其他 2.40% 128,020,000

  上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中,黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司100%股权,黄红云先生为公司实际控制人,陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司-万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外,公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

  参与融资融券业务股东情况说明 截止本报告期末,股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司通过普通证券账户持有本公司股份605,783,945股,通过信用证券账户持有本公司股份152,722,120股;股东天津聚金物业管理有限公司通过普通证券账户持有本公司股份163,741,147股,通过信用证券账户持有本公司股份43,000,000股;股东金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份221,131,214股;自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份273股,通过信用证券账户持有本公司股份123,585,337股。

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  2020年4月20日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科03”、“20金科04”的信用状况进行评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》(信评委函字[2020]1228D号),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“20金科03”、“20金科04”的信用等级为AAA。

  2020年4月24日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行跟踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告(2020)》(信评委函字[2020]跟踪0122号)。维持公司主体信用等级为AAA,评级展望维持稳定,维持“18金科06”的信用等级为AAA。

  2020年4月24日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“19金科01”和“19金科03”的信用状况进行跟踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)、(第二期)跟踪评级报告(2020)》(信评委函字[2020]跟踪0123号), 维持公司主体信用等级为AAA,评级展望维持稳定,维持“19金科01”和“19金科03”的信用等级为AAA。

  2020年4月24日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”的信用状况进行跟踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》(信评委函字[2020]跟踪0124号),维持公司主体信用等级为AAA,评级展望维持稳定,维持“20金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。

  2020年5月15日,联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行跟踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》(联合[2020]876号),将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA,评级展望维持稳定,同时上调“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级为AAA。

  2020年5月18日,大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2020年度信用评级报告》(大公报SDB[2020]011号),将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA,评级展望维持稳定,同时上调“15金科01”的债券信用等级为AAA。

  2020年12月31日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科01”的信用状况进行评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》(信评委函字[2020]2941D号),确定公司主体长期信用等级

  2021年2月9日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科03”的信用状况进行评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》(信评委函字[2021]0424D号),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“21金科03”的信用等级为AAA。

  公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

  2020年是极不平凡的一年,疫情之下,公司全体上下一心、拼搏进取,强化疫情防控,抓牢复工抢产,以实干担当夯实高质量发展根基,以改革创新谋新局开新篇,圆满完成年初制定的各项经营目标。

  实施跨越式发展战略期间(2017-2020年),公司销售规模实现新突破,复合增长率达到50%;行业排名从32位大幅提升至16位1;净利润从23亿元显著增长至97亿元;运营效率大幅提升,新项目平均开盘周期降至6个月;股东结构持续优化,引进产业资本、保险机构等优质股东;平台打造日益优质,金科服务成功实现H股上市;主体信用评级屡获提升,国内主流评级机构AAA评级全覆盖。

  报告期内,公司编制完成《公司发展战略规划纲要(2021-2025年)》,全面清晰阐述和明确未来五年发展路径,提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈,扩大

  价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务,形成生态协同的新战略格局。

  报告期内,公司实现营业收入877亿元,同比增长29.41%;实现净利润97亿元,同比增长52.66%,其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元,同比增长23.86%;每股收益1.30元,同比增长23.81%;加权平均净资产收益率23.26%,继续维持较高水平;净利率达到11.06%,较上年同期提升近2个百分点。

  报告期内,公司全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源,销售规模再上新台阶。公司及所投资的公司全年实现销售金额2,232亿元,同比增长20%;房地产销售面积2,240万平方米,同比增长约18%。报告期内,公司在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区2销售金额占比分别达到41%、19%、12%、13%、7%;其中重庆、江苏、浙江销售规模超200亿元,四川、河南、山东销售规模超100亿元,省域深耕战略坚定执行,区域格局更趋优化。

  报告期内,公司新增土地投资148宗,土地购置金额达到892亿元,计容建筑面积2,364万平方米,楼面单价3,773元/平米,同比提升超40%,有效补充优质土地资源,城市能级显著提升;新增土地储备按计容建筑面积计算二三线%,其中二线%;新增土地储备按土地购置金额计算二三线(含新一线%,其中二线%。截至报告期末,公司可售资源储备充裕、区域分布更趋均衡,公司总可售面积超7,100万平方米,其中,重庆、华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为24%、23%、17%、17%、10%、5%。

  公司始终致力于打造优质的平台,加强资金保障、优化财务结构。报告期内,公司及所投资的公司实现销售回款2,011亿元,回款率高达90%。截至报告期末,公司资产总额超3,800亿元,较上年末增长18.52%;货币资金余额约435亿元,同比增长20.86%,一年内到期有息负债总额为325亿元,现金短债比达到1.34,货币资金余额有效覆盖短期有息负债。扣

  本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省;西南(不含重庆)地区包括四川省、贵州省、云南省;华中地区包括河南省、湖北省、湖南省;华南地区包括广东省、广西壮族自治区;华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省;其他地区包括陕西省、辽宁省等。

  本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经·新一线城市研究所城市能级分类(2020年版)数据。

  除预收款后的资产负债率降至69.85%,同比下降近5个百分点;净负债率降至75.07%,同比下降45个百分点;经营性现金流净额达到145亿元,同比大幅增长548%,连续三年为正。公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。

  报告期内,公司控股子公司金科服务首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市,募资净额达67.17亿港币,金科服务的基本面优势逐渐显现叠加政策利好不断释放,获资本市场高度认同,金科服务成功上市是公司“四位一体、生态协同”战略的重大进展。金科服务上市将实现“地产+服务”的双向赋能,打造A+H的双资本运作平台,优化资产负债结构、提升国际资本市场知名度,助力可持续健康发展。

  报告期内,公司在兼顾发展的同时,坚持持续回报股东信任,实现2019年度现金分红23.99亿元,分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平;公司先后举办定期报告业绩说明会、战略说明会等形式多样的投资者沟通活动,坚持开放互信、守法合规的资本市场沟通,获得资本市场广泛认可;报告期内,股权结构更趋多元化,成功引进产业资本、保险机构等重要股东;与此同时,公司卓越共赢暨员工持股计划(一、二期)、金科服务事业合伙人计划顺利实施,打造金科事业共同体,为公司可持续发展注入强劲动能。

  报告期内,公司积极履行社会责任,深度参与精准扶贫和社会公益事业,对外捐赠金额超8,000多万元,荣膺“全国慈善会爱心企业”、“2020年度精准扶贫贡献奖”、“最具社会责任上市公司”、“2020年度重庆市脱贫攻坚工作先进集体”、“重庆市‘万企帮万村’精准扶贫行动特别贡献企业”等荣誉称号。公司主动参与新冠疫情防控工作,先后捐赠超1,350万元资金及物资助力新冠疫情防控,金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院,援建队员获得“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”荣誉称号,公司荣膺“重庆市抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”荣誉称号。

  多年来,公司坚持“社会价值大于企业价值”的理念不动摇,始终把公益作为一项持续的、坚守的、常态的事业。2021年2月,公司被党中央、国务院授予“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉称号。

  公司持续完善投资布局,推动省域深耕,聚焦项目本身。报告期内,新增土地投资148宗,计容建筑面积2,364万平方米,土地购置合同金额892亿元。新增项目土地储备具体情况如下:

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  序号 地块名称 地区 土地获取方式 用地性质 权益比例 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 土地购置合同金额(万元) 权益购置合同金额(万元)

  备注:权益比例为截止报告期末的数据,公司根据经营需要,可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投,相应权益比例可能会发生变化。

  截止报告期末,公司及所投资的公司在建项目421个,新开工面积约2,964万平方米,期末在建面积约6,852万平方米,竣工面积约1,995万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表:

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 占地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 当年竣工面积(㎡) 累计开工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 期末在建面积(㎡) 项目预计总投资金额(万元) 截止报告期末实际投资金额(万元)

  备注:上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。

  报告期内,公司销售规模实现有质量的增长,公司及所投资的公司实现签约销售2,232亿元,同比增长20%;房地产销售面积2,240万平方米,同比增长18%。主要房地产项目销售情况见下表:

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  序号 项目名称 城市 业态 权益比例 项目进度 计容建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 总可售建筑面积(㎡) 当年销售面积(㎡) 当年销售金额(万元) 累计销售面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元) 累计结算面积(㎡)

  备注:上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

  公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局,坚持省域深耕策略,截至报告期末,公司总可售面积超7,100万平方米,具体区域分布情况如下:

  截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为387亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

  金科服务在做优住宅物业的同时,积极拓展非住宅物业,构建多业态服务体系,目前已涵盖产业园、商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院、部队营区等多元化服务业态。报告期内,金科服务连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”,连续六年在西南地区市占率第一。

  2020年度,金科服务实现收入约为33.59亿元,同比增长约44%,实现净利润约6.33亿元,同比增长约69%,经营绩效保持高增长。报告期内,得益于科技赋能、提质增效、服务单价提升、政府补助等因素,毛利率达到29.7%,同比提升2.4个百分点,其中基础物管毛利率约26.3%,同比增长4.6个百分点;净利率持续提升至18.9%,同比增长2.8个百分点。截止报告期末,金科服务实现152个城市的全国化布局,在管面积共计约1.56亿平方米,独立第三方占比48.6%;合约面积共计约2.77亿平方米,独立第三方占比56.3%,规模与质效有质量增长。(以上数据源引金科服务披露的2020年度业绩公告)

  根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导,以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公司重要的业务组成,报告期内“地产+”业务取得良好经营效果,其中:

  金科产业集开发、投资、运营于一体,致力于成为中国领先的科技产业(园区)综合运营商。截止报告期末,金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等13个省份22个城市,累计开发运营管理项目25个,面积超1,100万平方米,打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目;报告期内,科技产业新增开发运营面积260万平方米,快速推进武汉新洲健康科技小镇、济宁生命健康科技城、固安智慧科技城等多个创新项目,投资撬动效应较为明显,可持续发展后劲充足。

  商旅康养积极拓宽发展新赛道,全面打造金科商旅康养产品线。引进国内知名商业运营品牌红星集团作为公司战略股东,收购整合位于重庆、昆明、慈溪的3个商业综合体项目股权,改造升级重庆金科乐方购物中心项目,明确了社区型购物中心和区域型购物中心相结合的商业发展模式,为金科“地产+”业务的起航奠定扎实基础。

  截至报告期末,公司景峡、烟墩风电场总装机容量达到40万千瓦,全年上网电量共计97,751万千瓦时,烟墩风电场弃风限电率为8.01%,景峡风电场弃风限电率为15.4%,发电量在同区域风电场中持续保持领先水平。同时,公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势,实现EPC代建业务突破,全年顺利承建并完成9.9万千瓦装机项目;报告期内,新能源业务实现营业收入8.35亿元,同比增长约101.20%;实现净利润1.80亿元,同比上涨41.73%。

  公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投,将项目经营效益与员工个人收益直接挂钩,实现收益共享,风险共担,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。

  截止报告期末,公司共有431个项目实施了房地产项目跟投,涉及总跟投资金21.78亿元,其中长沙科技新城、金科·庐州樾等16个项目跟投已清算退出;长沙科技新城、柳州·金科天宸、柳州·金科星辰等39个项目实现分红,累计涉及分红金额1.91亿元。

  根据公司2019年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》,公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。

  序号 项目名称 地区 项目投入峰值(万元) 员工跟投投入金额(万元) 权益占比

  序号 项目名称 地区 项目投入峰值(万元) 董事、高管投入金额(万元) 权益占比

  产品名称 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减

  (五)报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

  1、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  1)公司自2020年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定,对可比期间信息不予调整,首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。

  2) 公司自2020年1月1日起执行财政部于2019年度颁布的《企业会计准则解释第13号》,该项会计政策变更采用未来适用法处理。

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